Zafer ÖZCİVAN2026 ŞUBAT AYI KONUT SATIŞ İSTATİSTİKLERİ
Türkiye’de konut piyasası 2026 yılının ikinci ayında yeniden hareketlenme sinyalleri verdi. Konut satışları yıllık bazda artış gösterirken, iş yeri satışlarında ise sınırlı bir gerileme yaşandı. Özellikle ipotekli konut satışlarında görülen güçlü artış, konut piyasasında finansman kanallarının yeniden devreye girmeye başladığına işaret etti. Buna karşılık ticari gayrimenkul tarafında yatırım iştahının daha temkinli seyrettiği gözlendi.
Türkiye genelinde konut satış sayısı 2026 yılı şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,9 artarak 124 bin 549 oldu. Böylece yılın ilk iki ayına bakıldığında toplam satış sayısı 236 bin 29 seviyesine ulaştı. Bu dönemde satışlardaki yıllık artış oranı yüzde 0,6 olarak gerçekleşti.
KONUT PİYASASINDA İKİNCİ EL AĞIRLIĞI SÜRÜYOR
Konut satışlarının yapısına bakıldığında piyasada ikinci el konutların hâkimiyeti devam ediyor. Şubat ayında gerçekleşen satışların 86 bin 764’ü ikinci el, 37 bin 785’i ise ilk el konut satışlarından oluştu.
Buna göre toplam satışlar içinde:
- İlk el konutların payı %30,3
- İkinci el konutların payı %69,7
Olarak gerçekleşti.
İlk el konut satışları yıllık bazda %5,9 artış gösterirken ikinci el konut satışları da %6,0 yükseldi. Bu tablo hem yeni konut üretiminin hem de mevcut konut stokunun piyasada alıcı bulmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.
Yılın ilk iki aylık dönemine bakıldığında ilk el konut satışlarının 71 bin 854, ikinci el konut satışlarının ise 164 bin 175 adet olduğu görülüyor.
Uzmanlara göre ikinci el satışların yüksek paya sahip olması birkaç temel nedene dayanıyor. Öncelikle yüksek konut fiyatları nedeniyle tüketiciler daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara yöneliyor. Ayrıca mevcut konutların lokasyon avantajı ve hızlı teslim imkânı da ikinci el satışları destekliyor.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARINDA GÜÇLÜ SIÇRAMA
Şubat ayının en dikkat çekici gelişmesi ise ipotekli konut satışlarında yaşanan güçlü artış oldu.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları yüzde 42,3 artarak 25 bin 35 seviyesine yükseldi.
Toplam satışlar içinde:
- İpotekli satışların payı %20,1
- Diğer satışların payı %79,9
Olarak gerçekleşti.
Diğer satışlar ise aynı dönemde %0,5 azalarak 99 bin 514 adet oldu.
Yılın ilk iki ayında ipotekli konut satışları 45 bin 298 adet olurken, bu alanda %29’luk artış kaydedildi. Buna karşılık diğer satışlar %4,4 düşüşle 190 bin 731 adet oldu.
Ekonomistler ipotekli satışlardaki yükselişi birkaç faktöre bağlıyor. Bankaların konut kredisi kampanyalarını artırması, faizlerde göreceli istikrar ve bazı bölgelerde fiyatların alıcı açısından daha ulaşılabilir hale gelmesi bu artışın temel nedenleri arasında gösteriliyor.
MEVSİMSEL ETKİLERDEN ARINDIRILMIŞ VERİLER NE SÖYLÜYOR?
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere bakıldığında konut piyasasında yıllık bazda artış eğiliminin devam ettiği görülüyor.
Bu kapsamda:
- İlk el konut satışları %5,8 arttı
- İkinci el konut satışları %5,9 arttı
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık verilere göre ise:
- İlk el satışlar %0,2 azaldı
- İkinci el satışlar %2,9 arttı
Bu durum özellikle ikinci el konut piyasasında kısa vadede talebin daha güçlü olduğunu ortaya koyuyor.
YABANCILARA KONUT SATIŞINDA GERİLEME
Yabancılara yapılan konut satışlarında ise düşüş eğilimi devam etti.
Şubat ayında yabancılara 1.506 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %2,9 düşüş anlamına geliyor.
Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,2 olarak gerçekleşti.
Yılın ilk iki ayında yabancılara yapılan konut satışları 2 bin 812 adet oldu. Bu dönemdeki düşüş oranı %12,1 olarak hesaplandı.
Şubat ayında yabancılara en fazla konut satışı yapılan ülkeler ise şöyle sıralandı:
- Rusya Federasyonu – 191 konut
- İran – 131 konut
- Irak – 106 konut
Uzmanlar yabancılara satışların gerilemesinde küresel ekonomik koşullar, bazı ülkelerdeki sermaye hareketleri üzerindeki kısıtlamalar ve Türkiye’de konut fiyatlarının son yıllarda hızlı yükselmesinin etkili olduğunu belirtiyor.
İŞ YERİ SATIŞLARINDA SINIRLI GERİLEME
Konut piyasasına kıyasla ticari gayrimenkul tarafında ise daha zayıf bir tablo ortaya çıktı.
Türkiye genelinde iş yeri satışları şubat ayında yüzde 1,1 azalarak 15 bin 69 adet oldu.
Bu satışların:
- 3 bin 981’i ilk el
- 11 bin 88’i ikinci el
İş yerlerinden oluştu.
İlk el iş yeri satışları %5,2 düşerken, ikinci el satışlar %0,4 arttı.
Yılın ilk iki ayında ise iş yeri satışları %7,2 azalarak 28 bin 336 adet oldu.
İPOTEKLİ İŞ YERİ SATIŞLARINDA BÜYÜK ARTIŞ
Konut piyasasında olduğu gibi iş yeri satışlarında da ipotekli satışların dikkat çekici biçimde arttığı görülüyor.
Şubat ayında:
- İpotekli iş yeri satışları %62,8 artarak 692 oldu.
Buna karşılık:
- Diğer iş yeri satışları %3 azalarak 14 bin 377 olarak gerçekleşti.
Yılın ilk iki ayında ipotekli iş yeri satışları %67,3 artarak 1.268 adet oldu.
Ancak toplam satışların büyük kısmı hâlâ kredi dışı işlemlerden oluşuyor.
TİCARİ GAYRİMENKULDE TEMKİNLİ BEKLEYİŞ
Ticari gayrimenkul piyasasında yaşanan sınırlı gerileme, yatırımcıların ekonomik belirsizlikler nedeniyle daha temkinli hareket ettiğini gösteriyor. Özellikle yüksek finansman maliyetleri ve ekonomik büyüme beklentilerindeki dalgalanmalar ticari gayrimenkul yatırımlarını doğrudan etkiliyor.
Buna rağmen ipotekli satışların artması, yatırımcıların kredi kanallarını kullanarak fırsat kollamaya başladığını da ortaya koyuyor.
KONUT PİYASASINDA HAREKETLENME SİNYALİ
Genel tabloya bakıldığında 2026 yılının ilk aylarında konut piyasasında sınırlı da olsa bir toparlanma eğilimi dikkat çekiyor. Özellikle ipotekli satışların artması ve toplam satışların yükselmesi, piyasada talebin tamamen durmadığını gösteriyor.
Ancak yabancılara satışların düşmesi ve iş yeri satışlarındaki zayıf görünüm, gayrimenkul sektöründe dengeli fakat temkinli bir dönemin yaşandığını ortaya koyuyor.
Önümüzdeki aylarda konut kredisi faizlerinin seyri, enflasyon beklentileri ve gelir artışı gibi faktörler hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasının yönünü belirleyecek en önemli unsurlar olarak öne çıkıyor.
İnşaat sektöründeki üretim artışıyla birlikte talep tarafında kalıcı bir güçlenme sağlanabilirse, 2026 yılı gayrimenkul piyasası açısından daha canlı bir yıl olabilir.
Kaynak: TÜİK
ZAFER ÖZCİVAN
Ekonomist-Yazar
Cevdet USTA
