{"id":2509,"date":"2024-12-08T13:56:00","date_gmt":"2024-12-08T10:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sektorturk.com\/?p=2509"},"modified":"2025-02-10T20:19:22","modified_gmt":"2025-02-10T17:19:22","slug":"aralik-ayi-konut-satis-istatistikleri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/?p=2509","title":{"rendered":"Ekonomist Zafer \u00d6ZC\u0130VAN : ARALIK AYI KONUT SATI\u015e \u0130STAT\u0130ST\u0130KLER\u0130"},"content":{"rendered":"\n

Ekonomik ko\u015fullar\u0131n daha iyiye gelmesi i\u00e7in m\u00fccadele etti\u011fimiz g\u00fcn\u00fcm\u00fczde sadece konut sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131 de\u011fil kira \u00fccretleri de astronomik boyutlara gelmi\u015ftir. \u00d6zellikle b\u00fcy\u00fck kentlerde merkezi b\u00f6lgelerde en d\u00fc\u015f\u00fck ortalama kira \u00fccreti yirmi-yirmi be\u015f bin TL civar\u0131nda seyretmektedir ve kiral\u0131k ev bulunmas\u0131 da epeyce zorla\u015fm\u0131\u015ft\u0131r. \u00d6ncelikle belirtmemiz gerekir ki konut a\u00e7\u0131\u011f\u0131n\u0131n en b\u00fcy\u00fck sebeplerden biri, 2023 y\u0131l\u0131 6 \u015fubatta ya\u015fad\u0131\u011f\u0131m\u0131z,11 ilimizi etkisi alt\u0131na alan deprem felaketidir. On binlerce bina yerle bir oldu\u011fu i\u00e7in depremzede vatanda\u015flar\u0131m\u0131z ba\u015fka merkezlere akrabalar\u0131n\u0131n yan\u0131na g\u00f6\u00e7 etmek zorunda kalm\u0131\u015ft\u0131r. Yabanc\u0131lara 400,000 dolarl\u0131k gayrimenkul almalar\u0131 durumunda vatanda\u015fl\u0131k verilmesi, yurdumuza gelen g\u00f6\u00e7men ve s\u0131\u011f\u0131nmac\u0131 say\u0131s\u0131n\u0131n artmas\u0131 gibi nedenler konut fiyatlar\u0131n\u0131n ve kira \u00fccretlerinin y\u00fckselmesine sebep olmu\u015ftur. B\u00fct\u00fcn bu fakt\u00f6rlere ilaveten fiyatlar\u0131n artmas\u0131nda en \u00f6nemli fakt\u00f6r seyreden y\u00fcksek enflasyon nedeniyle in\u015faat malzemelerinde meydana gelen fiyat art\u0131\u015flar\u0131d\u0131r. Bir ba\u015fka konu da kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn h\u0131z kazanmas\u0131d\u0131r. K\u0131sa s\u00fcreli\u011fi i\u00e7in de olsa kiral\u0131k ev bulmay\u0131 zorla\u015ft\u0131rd\u0131\u011f\u0131 gibi kira \u00fccretlerinin artmas\u0131n\u0131n bir sebebi de kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm olmu\u015ftur.<\/p>\n\n\n\n

Konut ve kira \u00fccretlerinin art\u0131\u015f\u0131n\u0131n bir di\u011fer sebebi de yakla\u015f\u0131k iki y\u0131la yak\u0131n bir s\u00fcreden bu yana devam eden ve ne zaman bitece\u011fi belli olmayan Rusya-Ukrayna sava\u015f\u0131 olabilir. Sava\u015ftan uzakla\u015fmak isteyen \u00f6zellikle Ruslar Antalya\u2019ya ak\u0131n etmi\u015f konut rakamlar\u0131 adeta u\u00e7mas\u0131na sebep olmu\u015ftur. Hatta Antalya\u2019da Rus tabelalar da yerini alm\u0131\u015f, \u015fehrin adeta yerlisi gibi ya\u015famaya ba\u015flam\u0131\u015flard\u0131r. Yerli ve milli param\u0131z\u0131n de\u011ferinin olduk\u00e7a d\u00fc\u015f\u00fck olmas\u0131, yabanc\u0131lar\u0131n \u00fclkemizde \u00e7ok rahat bir \u015fekilde harcama yapmas\u0131na ve rahat bir tatil yapmalar\u0131na olanak sa\u011flamaktad\u0131r. Bizim emekliler de onlar\u0131 sadece seyretmekle yetinmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Paran\u0131n bol oldu\u011fu veya TL\u2019nin de\u011ferli oldu\u011fu 2010-2015 y\u0131llar\u0131 aras\u0131nda \u00fclkemizde in\u015faat yat\u0131r\u0131mlar\u0131 gere\u011finden fazla yap\u0131lmas\u0131na ra\u011fmen konut a\u00e7\u0131\u011f\u0131m\u0131z devam ediyor. \u0130n\u015faata yat\u0131r\u0131m yap\u0131lmas\u0131 ekonomik b\u00fcy\u00fcmeye ge\u00e7ici olarak katk\u0131 sa\u011flar ama yat\u0131r\u0131mlar bitince ekonomik b\u00fcy\u00fcme rakam\u0131 d\u00fc\u015fecektir. Dolay\u0131s\u0131yla yat\u0131r\u0131mlar\u0131 \u00fcretime d\u00f6n\u00fck yapmal\u0131y\u0131z ve kal\u0131c\u0131 bir b\u00fcy\u00fcme sa\u011flamal\u0131y\u0131z.<\/p>\n\n\n\n

Bir ba\u015fka konu da \u00fclke genelinde bo\u015f duran konutlard\u0131r. \u00d6rne\u011fin \u0130stanbul\u2019da yakla\u015f\u0131k bir milyon y\u00fcz bin konutun bo\u015f oldu\u011funu hakk\u0131nda bilgileri yaz\u0131l\u0131 ve g\u00f6rsek bas\u0131ndan izlemekteyiz. E\u011fer bo\u015f konut say\u0131s\u0131 s\u00f6ylendi\u011fi kadar ise ivedilikle \u00f6nlem alarak onlar\u0131n kullan\u0131m\u0131 sa\u011flanmal\u0131d\u0131r. Konut a\u00e7\u0131\u011f\u0131 en az\u0131ndan az da olsa azalacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Yukar\u0131da bahsetmeye \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131m gibi in\u015faat maliyet endeksi s\u00fcrekli y\u00fcksek seyretmekte, do\u011fal olarak da in\u015faat maliyetleri artmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Konut sorununun \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc i\u00e7in h\u00fck\u00fcmet \u00e7e\u015fitli projeler \u00fcreterek ba\u015fvuranlara da gerekli deste\u011fi vermeye \u00e7al\u0131\u015fmaktad\u0131r. Ancak sorunun en ideal \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc merhum Turgut \u00d6zal\u2019\u0131n uygulamaya ba\u015flad\u0131\u011f\u0131 ve yurdun d\u00f6rt bir yan\u0131na yay\u0131lan kooperatif\u00e7ili\u011fin tekrar g\u00fcndeme getirilmesidir. Her ne kadar uygulamaya konulan projeler baz\u0131 vatanda\u015flar\u0131m\u0131z i\u00e7in ula\u015f\u0131labilir olsa da toplumda projelere ula\u015famayan b\u00fcy\u00fck bir kesim oldu\u011fu a\u015fikard\u0131r. Kooperatifle\u015fmeye gidildi\u011fi taktirde dar ve sabit gelirliler de ev sahibi olabiliriler. G\u00fcn\u00fcm\u00fczde asgari \u00fccretli ve emeklilerin ev almas\u0131 hayalden \u00f6te gitmemektedir.<\/p>\n\n\n\n

Son birka\u00e7 aydan bu yana konut sat\u0131\u015flar\u0131nda y\u00fckselme e\u011filimi g\u00f6r\u00fclmektedir. Bunun yeg\u00e2ne sebebi ise d\u00f6viz kurlar\u0131n\u0131n yatay seyretmesinden dolay\u0131 konutun bir yat\u0131r\u0131m arac\u0131na d\u00f6n\u00fc\u015fmesidir. Kredi imkanlar\u0131n\u0131n daralmas\u0131, y\u00fcksek faiz oran\u0131n\u0131n kredi maliyetlerine yans\u0131mas\u0131 ise dar gelirli i\u00e7in olumsuz bir geli\u015fme olarak g\u00f6r\u00fclebilir. Dolay\u0131s\u0131yla ev sahibi olabilmek g\u00fcn\u00fcm\u00fczde \u00f6zellikle dar ve sabit gelirliler i\u00e7in her ge\u00e7en g\u00fcn zorla\u015fmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Ekonomide her konuda oldu\u011fu gibi arz talep kanunu konut piyasas\u0131nda da kendini g\u00f6stermektedir. Yat\u0131r\u0131m arac\u0131 olmaktan sonra talep azald\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in konut arz\u0131 \u00e7o\u011falm\u0131\u015f, bu y\u00fczden konut fiyatlar\u0131 d\u00fc\u015fme e\u011filimine girmi\u015fti. Ancak son iki aydan bu yana konut sat\u0131\u015flar\u0131nda art\u0131\u015f g\u00f6zlenmektedir. \u0130\u015fte eriyen maa\u015flar ve y\u00fcksek seyreden enflasyon nedeniyle ge\u00e7im s\u0131k\u0131nt\u0131s\u0131na giren vatanda\u015flar zaten konut alamayacak durumda iken varl\u0131k sahibi vatanda\u015flar da d\u00f6viz kurlar\u0131n\u0131n yatay seyretmesi nedeniyle konut talebinde \u00e7o\u011falmaya neden olu\u015fturacak, \u00f6zellikle i\u015f\u00e7ilik maliyeti y\u00fckselmeye devam etmektedir. Bunun sebebi ise deprem b\u00f6lgesinde devam eden projelere giden in\u015faat emek\u00e7ilerinin olu\u015fturdu\u011fu i\u015fg\u00fcc\u00fc s\u0131k\u0131nt\u0131s\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

\u00d6n\u00fcm\u00fczdeki s\u00fcre\u00e7te faizlerin daha da d\u00fc\u015fece\u011fi ihtimalini d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fcm\u00fczde tasarruf sahiplerinin konut yat\u0131r\u0131m\u0131na d\u00f6nebilece\u011fi, b\u00f6ylece daha \u00e7ok getiri elde edebilece\u011fi b\u00fcy\u00fck olas\u0131l\u0131kt\u0131r. Ayr\u0131ca dolar kurunun da y\u00fckselmeye ba\u015flamas\u0131 konuta olan talebi artt\u0131rabilir. \u00c7\u00fcnk\u00fc kurlar y\u00fckselince enflasyon da y\u00fckselece\u011finden konut fiyatlar\u0131 artabilir.<\/p>\n\n\n\n

\u00dclkemizde konut sorununun \u00e7\u00f6z\u00fclebilmesi i\u00e7in in\u015faat maliyetinde en b\u00fcy\u00fck maliyet olan arsa pay\u0131n\u0131n devlet taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lanarak vatanda\u015fa uzun vadeli, d\u00fc\u015f\u00fck faizli kredi verilmesi ve uygulaman\u0131n devlet taraf\u0131ndan yap\u0131lmas\u0131d\u0131r. Ge\u00e7ti\u011fimiz s\u00fcre\u00e7te ilan edilen kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm programlar\u0131nda ge\u00e7erli olmak \u00fczere yar\u0131s\u0131 bizden kampanyas\u0131 da y\u00fckselen faiz oranlar\u0131 ve enflasyon y\u00fcz\u00fcnden vatanda\u015flar\u0131n giri\u015fim yapmalar\u0131n\u0131 olduk\u00e7a zora sokmu\u015f ve hatta \u00f6deme imk\u00e2n\u0131 kalmad\u0131\u011f\u0131ndan cazibesini kaybetmi\u015f durumdad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm \u00f6nemi haya kurtarma    oldu\u011fu hepimiz taraf\u0131ndan bilinmektedir. Son yap\u0131lan yerel se\u00e7imler \u00f6ncesinde her parti aday\u0131, bu sorunu \u00e7\u00f6zece\u011fini devlet kaynaklar\u0131n\u0131 kullanarak vaat etmi\u015flerdi. \u00d6n\u00fcm\u00fczdeki s\u00fcre\u00e7te verdikleri s\u00f6zleri unutmadan takip edece\u011fiz ve etmek zorunday\u0131z. \u00c7\u00fcnk\u00fc \u00f6zellikle b\u00fcy\u00fck kentlerimizde bir\u00e7ok vatanda\u015f\u0131m\u0131z depreme dayan\u0131ks\u0131z binalarda ikamet etmekte ve \u00e7\u00f6z\u00fcm beklemektedir. Bu konuda tekrar g\u00f6reve gelen \u00e7evre \u015fehircilik ve iklim de\u011fi\u015fikli\u011fi bakan\u0131 Sn. Murat Kurum taraf\u0131ndan a\u00e7\u0131klanan bilgiye g\u00f6re ge\u00e7en y\u0131l ba\u015flat\u0131lan ve tarih s\u0131n\u0131r\u0131 olan yar\u0131s\u0131 bizden kampanyas\u0131n\u0131n tarih s\u0131n\u0131r\u0131 kald\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r ve \u00f6nemli bir geli\u015fmedir. \u00c7\u00fcnk\u00fc \u0130stanbul\u2019da yakla\u015f\u0131k 1,5 milyon binan\u0131n depreme dayan\u0131ks\u0131z oldu\u011fu bilinmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Di\u011fer taraftan merkez bankas\u0131 rezervlerimiz birka\u00e7 ay \u00f6nce eksi rakamlarda olmas\u0131na ra\u011fmen \u00fclkemizin gri listeden \u00e7\u0131kmas\u0131 ve uygulanan s\u0131k\u0131 para politikas\u0131 nedeniyle yabanc\u0131lar\u0131n g\u00fcveni artm\u0131\u015f ve MB rezervlerimiz 20 Ocak haftas\u0131nda br\u00fct 163 milyar dolara \u00e7\u0131km\u0131\u015ft\u0131r. Ancak gelen yabanc\u0131 paran\u0131n b\u00fcy\u00fck bir k\u0131sm\u0131n\u0131n carry trade y\u00f6ntemiyle geldi\u011fini yani bir m\u00fcddet sonra gidece\u011fini unutmamak gerekir.  IMF kriterlerine g\u00f6re MB rezervlerinin br\u00fct olarak k\u0131sa vadeli bor\u00e7 miktar\u0131 kadar olmal\u0131d\u0131r. Yani \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki bir y\u0131lda \u00f6denecek bor\u00e7lar\u0131m\u0131z kadar rezervimiz olmas\u0131 gerekir. Bizim k\u0131sa vadeli bor\u00e7 miktar\u0131m\u0131z ise 230 milyar dolar civar\u0131ndad\u0131r. Bu hesaba g\u00f6re MB rezervlerimiz 80 milyar dolar daha artmal\u0131d\u0131r. Bir ba\u015fka konu da b\u00fct\u00e7e a\u00e7\u0131\u011f\u0131m\u0131z\u0131n 2 trilyon civar\u0131nda olmas\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

A\u015fa\u011f\u0131daki aral\u0131k ay\u0131 konut sat\u0131\u015flar\u0131na ait bilgiler T\u00dc\u0130K\u2019ten al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrkiye genelinde 2024 y\u0131l\u0131nda 1 milyon 478 bin 25 konut sat\u0131ld\u0131<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrkiye genelinde konut sat\u0131\u015flar\u0131 2024 y\u0131l\u0131nda bir \u00f6nceki y\u0131la g\u00f6re %20,6 oran\u0131nda artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Konut sat\u0131\u015f say\u0131s\u0131n\u0131n en fazla oldu\u011fu iller s\u0131ras\u0131yla 239 bin 213 ile \u0130stanbul, 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile \u0130zmir olurken, en az oldu\u011fu iller s\u0131ras\u0131yla 755 ile Ardahan, 958 ile Hakk\u00e2ri ve 999 ile Bayburt olarak ger\u00e7ekle\u015fti.<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrkiye genelinde aral\u0131k ay\u0131nda 212 bin 637 konut sat\u0131ld\u0131<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrkiye genelinde konut sat\u0131\u015flar\u0131 aral\u0131k ay\u0131nda bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re %53,4 oran\u0131nda artarak 212 bin 637 oldu.<\/p>\n\n\n\n

\u0130potekli konut sat\u0131\u015flar\u0131 23 bin 277 olarak ger\u00e7ekle\u015fti<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrkiye genelinde ipotekli konut sat\u0131\u015flar\u0131 aral\u0131k ay\u0131nda bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re %285,3 oran\u0131nda artarak 23 bin 277 oldu. 2024 y\u0131l\u0131nda ger\u00e7ekle\u015fen ipotekli konut sat\u0131\u015flar\u0131 ise bir \u00f6nceki y\u0131la g\u00f6re %10,8 oran\u0131nda azalarak 158 bin 486 oldu. Toplam konut sat\u0131\u015flar\u0131 i\u00e7inde ipotekli sat\u0131\u015flar\u0131n pay\u0131 aral\u0131k ay\u0131nda %10,9, 2024 y\u0131l\u0131nda %10,7 olarak ger\u00e7ekle\u015fti.<\/p>\n\n\n\n

Aral\u0131k ay\u0131nda 5 bin 980; 2024 y\u0131l\u0131nda ise 38 bin 62 ipotekli konut sat\u0131\u015f\u0131, ilk el olarak ger\u00e7ekle\u015fti.<\/p>\n\n\n\n

Di\u011fer sat\u0131\u015f t\u00fcrleri sonucunda 189 bin 360 konut el de\u011fi\u015ftirdi<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrkiye genelinde di\u011fer konut sat\u0131\u015flar\u0131 aral\u0131k ay\u0131nda bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re %42,9 oran\u0131nda artarak 189 bin 360 oldu. 2024 y\u0131l\u0131nda ger\u00e7ekle\u015fen di\u011fer konut sat\u0131\u015flar\u0131 ise bir \u00f6nceki y\u0131la g\u00f6re %25,9 oran\u0131nda artarak 1 milyon 319 bin 539 oldu.<\/p>\n\n\n\n

\u0130lk el konut sat\u0131\u015f say\u0131s\u0131 76 bin 629 olarak ger\u00e7ekle\u015fti<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrkiye genelinde ilk el konut sat\u0131\u015f say\u0131s\u0131 aral\u0131k ay\u0131nda bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re %49,5 oran\u0131nda artarak 76 bin 629 oldu. \u0130lk el konut sat\u0131\u015flar\u0131 2024 y\u0131l\u0131nda bir \u00f6nceki y\u0131la g\u00f6re %27,6 oran\u0131nda artarak 484 bin 461 olarak ger\u00e7ekle\u015fti. Toplam konut sat\u0131\u015flar\u0131 i\u00e7inde ilk el konut sat\u0131\u015flar\u0131n\u0131n pay\u0131 aral\u0131k ay\u0131nda %36,0, 2024 y\u0131l\u0131nda %32,8 oldu.<\/p>\n\n\n\n

\u0130kinci el konut sat\u0131\u015flar\u0131nda 136 bin 8 konut el de\u011fi\u015ftirdi<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrkiye genelinde ikinci el konut sat\u0131\u015f say\u0131s\u0131 aral\u0131k ay\u0131nda bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re %55,7 oran\u0131nda artarak 136 bin 8 oldu. \u0130kinci el konut sat\u0131\u015flar\u0131 2024 y\u0131l\u0131nda bir \u00f6nceki y\u0131la g\u00f6re %17,4 oran\u0131nda artarak 993 bin 564 olarak ger\u00e7ekle\u015fti.<\/p>\n\n\n\n

Yabanc\u0131lara 2024 y\u0131l\u0131nda 23 bin 781 konut sat\u0131ld\u0131<\/p>\n\n\n\n

Yabanc\u0131lara yap\u0131lan konut sat\u0131\u015flar\u0131 2024 y\u0131l\u0131nda bir \u00f6nceki y\u0131la g\u00f6re %32,1 oran\u0131nda azalarak 23 bin 781 oldu. 2024 y\u0131l\u0131nda toplam konut sat\u0131\u015flar\u0131 i\u00e7inde yabanc\u0131lara yap\u0131lan konut sat\u0131\u015f\u0131n\u0131n pay\u0131 %1,6 olarak ger\u00e7ekle\u015fti. 2024 y\u0131l\u0131nda yabanc\u0131lara yap\u0131lan konut sat\u0131\u015f say\u0131s\u0131n\u0131n en fazla oldu\u011fu iller s\u0131ras\u0131yla 8 bin 416 ile \u0130stanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin oldu.<\/p>\n\n\n\n

Yabanc\u0131lara aral\u0131k ay\u0131nda 2 bin 418 konut sat\u0131\u015f\u0131 ger\u00e7ekle\u015fti<\/p>\n\n\n\n

Yabanc\u0131lara yap\u0131lan konut sat\u0131\u015flar\u0131 aral\u0131k ay\u0131nda bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re %17,2 oran\u0131nda artarak 2 bin 418 oldu. Aral\u0131k ay\u0131nda toplam konut sat\u0131\u015flar\u0131 i\u00e7inde yabanc\u0131lara yap\u0131lan konut sat\u0131\u015f\u0131n\u0131n pay\u0131 %1,1 olarak ger\u00e7ekle\u015fti.<\/p>\n\n\n\n

\u00dclke uyruklar\u0131na g\u00f6re en \u00e7ok konut sat\u0131\u015f\u0131 Rusya Federasyonu vatanda\u015flar\u0131na yap\u0131ld\u0131<\/p>\n\n\n\n

2024 y\u0131l\u0131nda \u00fclke uyruklar\u0131na g\u00f6re en fazla konut sat\u0131\u015f\u0131 s\u0131ras\u0131yla 4 bin 867 ile Rusya Federasyonu, 2 bin 166 ile \u0130ran ve bin 631 ile Ukrayna vatanda\u015flar\u0131na yap\u0131ld\u0131. Aral\u0131k ay\u0131nda ise s\u0131ras\u0131yla 438 ile Rusya Federasyonu, 239 ile \u0130ran ve 181 ile Ukrayna vatanda\u015flar\u0131na yap\u0131ld\u0131.<\/p>\n\n\n\n

Kaynak: T\u00dc\u0130K<\/p>\n\n\n\n

ZAFER \u00d6ZC\u0130VAN<\/p>\n\n\n\n

Ekonomist-Yazar<\/p>\n\n\n\n

zozcivan@hotmail.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

#zafer\u00f6zcivan #sekt\u00f6rt\u00fcrk #konutd\u00fcnyas\u0131<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ekonomik ko\u015fullar\u0131n daha iyiye gelmesi i\u00e7in m\u00fccadele etti\u011fimiz g\u00fcn\u00fcm\u00fczde sadece konut sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131 de\u011fil kira \u00fccretleri de astronomik boyutlara gelmi\u015ftir. \u00d6zellikle b\u00fcy\u00fck kentlerde merkezi b\u00f6lgelerde en d\u00fc\u015f\u00fck ortalama kira \u00fccreti yirmi-yirmi be\u015f bin TL civar\u0131nda seyretmektedir ve kiral\u0131k ev bulunmas\u0131 da epeyce zorla\u015fm\u0131\u015ft\u0131r. \u00d6ncelikle belirtmemiz gerekir ki konut a\u00e7\u0131\u011f\u0131n\u0131n en b\u00fcy\u00fck sebeplerden biri, 2023 y\u0131l\u0131 6 \u015fubatta ya\u015fad\u0131\u011f\u0131m\u0131z,11 ilimizi etkisi alt\u0131na alan deprem felaketidir. On binlerce bina yerle bir oldu\u011fu i\u00e7in depremzede vatanda\u015flar\u0131m\u0131z ba\u015fka merkezlere akrabalar\u0131n\u0131n yan\u0131na g\u00f6\u00e7 etmek zorunda kalm\u0131\u015ft\u0131r. Yabanc\u0131lara 400,000 dolarl\u0131k gayrimenkul almalar\u0131 durumunda vatanda\u015fl\u0131k verilmesi, yurdumuza gelen g\u00f6\u00e7men ve s\u0131\u011f\u0131nmac\u0131 say\u0131s\u0131n\u0131n artmas\u0131 gibi nedenler konut fiyatlar\u0131n\u0131n ve kira \u00fccretlerinin y\u00fckselmesine sebep olmu\u015ftur. B\u00fct\u00fcn bu fakt\u00f6rlere ilaveten fiyatlar\u0131n artmas\u0131nda en \u00f6nemli fakt\u00f6r seyreden y\u00fcksek enflasyon nedeniyle in\u015faat malzemelerinde meydana gelen fiyat art\u0131\u015flar\u0131d\u0131r. Bir ba\u015fka konu da kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn h\u0131z kazanmas\u0131d\u0131r. K\u0131sa s\u00fcreli\u011fi i\u00e7in de olsa kiral\u0131k ev bulmay\u0131 zorla\u015ft\u0131rd\u0131\u011f\u0131 gibi kira \u00fccretlerinin artmas\u0131n\u0131n bir sebebi de kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm olmu\u015ftur. Konut ve kira \u00fccretlerinin art\u0131\u015f\u0131n\u0131n bir di\u011fer sebebi de yakla\u015f\u0131k iki y\u0131la yak\u0131n bir s\u00fcreden bu yana devam eden ve ne zaman bitece\u011fi belli olmayan Rusya-Ukrayna sava\u015f\u0131 olabilir. Sava\u015ftan uzakla\u015fmak isteyen \u00f6zellikle Ruslar Antalya\u2019ya ak\u0131n etmi\u015f konut rakamlar\u0131 adeta u\u00e7mas\u0131na sebep olmu\u015ftur. Hatta Antalya\u2019da Rus tabelalar da yerini alm\u0131\u015f, \u015fehrin adeta yerlisi gibi ya\u015famaya ba\u015flam\u0131\u015flard\u0131r. Yerli ve milli param\u0131z\u0131n de\u011ferinin olduk\u00e7a d\u00fc\u015f\u00fck olmas\u0131, yabanc\u0131lar\u0131n \u00fclkemizde \u00e7ok rahat bir \u015fekilde harcama yapmas\u0131na ve rahat bir tatil yapmalar\u0131na olanak sa\u011flamaktad\u0131r. Bizim emekliler de onlar\u0131 sadece seyretmekle yetinmektedir. Paran\u0131n bol oldu\u011fu veya TL\u2019nin de\u011ferli oldu\u011fu 2010-2015 y\u0131llar\u0131 aras\u0131nda \u00fclkemizde in\u015faat yat\u0131r\u0131mlar\u0131 gere\u011finden fazla yap\u0131lmas\u0131na ra\u011fmen konut a\u00e7\u0131\u011f\u0131m\u0131z devam ediyor. \u0130n\u015faata yat\u0131r\u0131m yap\u0131lmas\u0131 ekonomik b\u00fcy\u00fcmeye ge\u00e7ici olarak katk\u0131 sa\u011flar ama yat\u0131r\u0131mlar bitince ekonomik b\u00fcy\u00fcme rakam\u0131 d\u00fc\u015fecektir. Dolay\u0131s\u0131yla yat\u0131r\u0131mlar\u0131 \u00fcretime d\u00f6n\u00fck yapmal\u0131y\u0131z ve kal\u0131c\u0131 bir b\u00fcy\u00fcme sa\u011flamal\u0131y\u0131z. Bir ba\u015fka konu da \u00fclke genelinde bo\u015f duran konutlard\u0131r. \u00d6rne\u011fin \u0130stanbul\u2019da yakla\u015f\u0131k bir milyon y\u00fcz bin konutun bo\u015f oldu\u011funu hakk\u0131nda bilgileri yaz\u0131l\u0131 ve g\u00f6rsek bas\u0131ndan izlemekteyiz. E\u011fer bo\u015f konut say\u0131s\u0131 s\u00f6ylendi\u011fi kadar ise ivedilikle \u00f6nlem alarak onlar\u0131n kullan\u0131m\u0131 sa\u011flanmal\u0131d\u0131r. Konut a\u00e7\u0131\u011f\u0131 en az\u0131ndan az da olsa azalacakt\u0131r. Yukar\u0131da bahsetmeye \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131m gibi in\u015faat maliyet endeksi s\u00fcrekli y\u00fcksek seyretmekte, do\u011fal olarak da in\u015faat maliyetleri artmaktad\u0131r. Konut sorununun \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc i\u00e7in h\u00fck\u00fcmet \u00e7e\u015fitli projeler \u00fcreterek ba\u015fvuranlara da gerekli deste\u011fi vermeye \u00e7al\u0131\u015fmaktad\u0131r. Ancak sorunun en ideal \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc merhum Turgut \u00d6zal\u2019\u0131n uygulamaya ba\u015flad\u0131\u011f\u0131 ve yurdun d\u00f6rt bir yan\u0131na yay\u0131lan kooperatif\u00e7ili\u011fin tekrar g\u00fcndeme getirilmesidir. Her ne kadar uygulamaya konulan projeler baz\u0131 vatanda\u015flar\u0131m\u0131z i\u00e7in ula\u015f\u0131labilir olsa da toplumda projelere ula\u015famayan b\u00fcy\u00fck bir kesim oldu\u011fu a\u015fikard\u0131r. Kooperatifle\u015fmeye gidildi\u011fi taktirde dar ve sabit gelirliler de ev sahibi olabiliriler. G\u00fcn\u00fcm\u00fczde asgari \u00fccretli ve emeklilerin ev almas\u0131 hayalden \u00f6te gitmemektedir. Son birka\u00e7 aydan bu yana konut sat\u0131\u015flar\u0131nda y\u00fckselme e\u011filimi g\u00f6r\u00fclmektedir. Bunun yeg\u00e2ne sebebi ise d\u00f6viz kurlar\u0131n\u0131n yatay seyretmesinden dolay\u0131 konutun bir yat\u0131r\u0131m arac\u0131na d\u00f6n\u00fc\u015fmesidir. Kredi imkanlar\u0131n\u0131n daralmas\u0131, y\u00fcksek faiz oran\u0131n\u0131n kredi maliyetlerine yans\u0131mas\u0131 ise dar gelirli i\u00e7in olumsuz bir geli\u015fme olarak g\u00f6r\u00fclebilir. Dolay\u0131s\u0131yla ev sahibi olabilmek g\u00fcn\u00fcm\u00fczde \u00f6zellikle dar ve sabit gelirliler i\u00e7in her ge\u00e7en g\u00fcn zorla\u015fmaktad\u0131r. Ekonomide her konuda oldu\u011fu gibi arz talep kanunu konut piyasas\u0131nda da kendini g\u00f6stermektedir. Yat\u0131r\u0131m arac\u0131 olmaktan sonra talep azald\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in konut arz\u0131 \u00e7o\u011falm\u0131\u015f, bu y\u00fczden konut fiyatlar\u0131 d\u00fc\u015fme e\u011filimine girmi\u015fti. Ancak son iki aydan bu yana konut sat\u0131\u015flar\u0131nda art\u0131\u015f g\u00f6zlenmektedir. \u0130\u015fte eriyen maa\u015flar ve y\u00fcksek seyreden enflasyon nedeniyle ge\u00e7im s\u0131k\u0131nt\u0131s\u0131na giren vatanda\u015flar…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2639,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26,267],"tags":[],"class_list":["post-2509","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kose-yazarlari","category-zafer-ozcivan"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2509","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2509"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2509\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2644,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2509\/revisions\/2644"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2639"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2509"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2509"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2509"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}