{"id":116,"date":"2017-03-25T11:08:02","date_gmt":"2017-03-25T09:08:02","guid":{"rendered":"http:\/\/sektorturk.com\/?p=116"},"modified":"2017-03-25T11:41:34","modified_gmt":"2017-03-25T09:41:34","slug":"insaatlarda-kdv-iadesi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/?p=116","title":{"rendered":"\u0130n\u015faatlarda KDV \u0130adesi"},"content":{"rendered":"

\"4\"<\/a><\/p>\n

Cevdet AK\u00c7AKOCA \u00a0 : \u00a0<\/b>Yeminli Mali M\u00fc\u015favir –\u00a0Ba\u011f\u0131ms\u0131z Denet\u00e7i<\/p>\n

\u0130n\u015faat \u0130\u015flerinde \u0130ndirimli KDV \u0130adesi<\/b><\/p>\n

Tarih:<\/strong> 23.02.2012<\/p>\n

2012 Y\u0131l\u0131n\u0131n ilk aylar\u0131 ile birlikte 150 m2. Den daha k\u00fc\u00e7\u00fck konut in\u015fa edenlerde indirimli oranda kdv iadesi \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 son h\u0131zla ba\u015flam\u0131\u015f bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n

Bilindi\u011fi gibi \u00fclkemizde genel katma de\u011fer vergisi oran\u0131 %18 dir. Oysa 150 m2. Den daha k\u00fc\u00e7\u00fck konutlarda kdv oran\u0131 %1 dir. Dolay\u0131s\u0131yla bu konutlar\u0131n in\u015fas\u0131nda kullan\u0131lan bir \u00e7ok mal ve malzeme %18 oran\u0131ndad\u0131r. Bu tip konutlar\u0131n in\u015fas\u0131nda y\u00fcklenilen katma de\u011fer vergisinin in\u015faat\u0131 yapan firmaya iadesi konusunda d\u00fczenlemeler yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Bu d\u00fczenlemelerden birisi de indirimli oranda kurumlar vergisinin iadesidir.<\/p>\n

\u0130n\u015faat yapanlar\u0131n ma\u011fdur olmamas\u0131, al\u0131c\u0131lar\u0131n da fazladan kdv \u00f6dememesi, ekonominin geli\u015fme h\u0131z\u0131n\u0131 s\u00fcrd\u00fcrmesi, \u00fclkenin modern ve yeni konut ihtiyac\u0131n\u0131n kar\u015f\u0131lanmas\u0131 gibi sebepler g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131narak in\u015faatlarla ilgili y\u00fcklenilen katma de\u011fer vergilerinin iadesi i\u00e7in d\u00fczenlemeler yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n

150 m\u00b2 nin alt\u0131ndaki bir konutun in\u015fas\u0131na y\u00f6nelik olarak yap\u0131lan harcamalar (arsa bedeli dahil), genel y\u00f6netim giderleri (akaryak\u0131t, b\u00fcro malzemeleri, reklam, komisyon, temizlik malzemeleri vb.) ve AT\u0130K lerden i\u015fleme isabet eden paya ili\u015fkin \u00f6denen KDV, i\u015flemin b\u00fcnyesine giren vergiler kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilecektir.<\/p>\n

150 m\u00b2 nin alt\u0131ndaki konut teslimlerine y\u00f6nelik iade taleplerinde, konutun yap\u0131m\u0131yla ilgili harcamalar nedeniyle y\u00fcklenilen vergiler iade hesab\u0131na dahil edilebilecek, konutun yap\u0131m\u0131 i\u00e7in zorunlu olmayan harcamalar i\u00e7in y\u00fcklenilen vergiler iade hesab\u0131na dahil edilmeyecektir.<\/p>\n

Dolay\u0131s\u0131yla, bir arada bulunan konutlar\u0131n ortak kullan\u0131m\u0131na ait olan sosyal ve k\u00fclt\u00fcrel ihtiya\u00e7lar\u0131 kar\u015f\u0131lamak \u00fczere d\u00fczenlenmi\u015f \u00e7ocuk park\u0131, bah\u00e7e d\u00fczenlemesi, havuz, pergole, kamelya, \u00e7im ekimi, spor alan\u0131, al\u0131\u015fveri\u015f merkezi gibi alanlara ili\u015fkin konutun yap\u0131m\u0131 i\u00e7in olmayan harcamalar nedeniyle \u00f6denen KDV iade hesab\u0131na dahil edilemeyecektir.<\/p>\n

Ancak, arazinin yap\u0131s\u0131ndan dolay\u0131 yap\u0131lmas\u0131 zorunlu olan site i\u00e7i \u00e7evre d\u00fczenlemeleri (istinat duvar\u0131, perde duvar\u0131, site \u00e7evre duvarlar\u0131, site i\u00e7i zemin sertle\u015ftirme i\u015fleri gibi) nedeniyle y\u00fcklenilen vergilerin iade hesab\u0131na dahil edilmesi m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n

\u0130ndirimli oranda katma de\u011fer vergisi iadesi ya y\u0131ll\u0131k veya ayl\u0131k olarak yap\u0131labilir. Bir\u00e7ok in\u015faat firmas\u0131 her y\u0131l\u0131n ilk aylar\u0131nda indirimli kurumlar vergisini geri alabilmek i\u00e7in haz\u0131rl\u0131klara ba\u015flar ve \u00f6zellikle Yeminli Mali M\u00fc\u015favirlere m\u00fcracaat ederek inceleme yapt\u0131rarak haz\u0131rlatacaklar\u0131 rapor ile indirimli olarak y\u00fcklendikleri katma de\u011fer vergisini almaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131rlar<\/p>\n

Bu yaz\u0131m\u0131zda, yukar\u0131da 3 paragrafta yapt\u0131\u011f\u0131m\u0131z a\u00e7\u0131klamalar\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda, konu ile ilgili \u00f6zel bilgiler vermeyece\u011fiz.<\/p>\n

\u0130n\u015faat\u00e7\u0131lar ve rapor haz\u0131rlayan Yeminli Mali M\u00fc\u015favirler indirimli kurumlar vergisi iadesi al\u0131naca\u011f\u0131 zaman k\u0131saca a\u015fa\u011f\u0131daki hususlara dikkat etmelidir.<\/u><\/p>\n

    \n
  1. Masraf faturalar\u0131n\u0131n in\u015faat\u0131n geli\u015fimine uygun s\u00fcrelerde al\u0131nm\u0131\u015f olmas\u0131, mesela hafriyat faturas\u0131n\u0131n kdv. \u00d6dememek veya ge\u00e7 \u00f6demek i\u00e7in in\u015faat\u0131n bitimine yak\u0131n al\u0131narak hesaplara kaydedilmesi gibi yanl\u0131\u015flar varsa bu durumda katma de\u011fer vergisi iadesi almamak daha iyi olacakt\u0131r. Sadece bu \u00f6rne\u011fi verdik. Bu tip faturalar ayn\u0131 zamanda sahte evrak d\u00fczenlemek veya kullanmak su\u00e7u olarak nitelenebilir.<\/li>\n
  2. Yine \u00e7ok k\u0131saca, dairelerin sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131na \u00e7ok dikkat etmek gerekir. Siz \u015fehrin l\u00fcks bir semtinde, bir k\u00f6yde olabilecek bir fiyatla daire satamazs\u0131n\u0131z, e\u011fer bu \u015fekilde bir sat\u0131\u015f olmu\u015fsa, bu sat\u0131\u015f kesinlikle kabul edilmeyecektir. Kabul edip rapor yapan Yeminli Mali M\u00fc\u015favirin ba\u015f\u0131 belaya girecek, ayr\u0131ca b\u00fct\u00fcn in\u015faat da incelemeye sevkedilecek ve in\u015faat firmas\u0131 \u201cDimyata pirince giderken evdeki bulgurdan da olacak\u201d bir\u00e7ok cezalarla kar\u015f\u0131lacaklard\u0131r.<\/li>\n
  3. Daire fiyatlar\u0131n\u0131n normal olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n bir ba\u015fka kontrol \u015fekli de banka kredileri al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 halde, kredi tutar\u0131n\u0131n \u00e7ok alt\u0131nda bir de\u011ferle sat\u0131\u015f yap\u0131lmas\u0131d\u0131r.<\/li>\n<\/ol>\n

    Sonu\u00e7 olarak:<\/strong><\/p>\n

    Belgelerin do\u011fru olmad\u0131\u011f\u0131, veya \u015f\u00fcpheli oldu\u011fu hallerde, in\u015faat\u00e7\u0131lar\u0131n indirimli oranda katma de\u011fer vergisi iade talebinde bulunmalar\u0131 herkes i\u00e7in yararl\u0131 de\u011fil zararl\u0131 sonu\u00e7lar do\u011furacakt\u0131r.<\/p>\n

    Yeni y\u0131l\u0131n ba\u015flamas\u0131 dolay\u0131s\u0131yla katma de\u011fer vergisi iadesi hevesinde olanlar bu yaz\u0131m\u0131z\u0131 dikkate almal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

    Bu konuda daha fazla bir \u015fey yazm\u0131yoruz, do\u011fru maliyet yapmayan, d\u00fcr\u00fcst fiyatlarla sat\u0131\u015f yapmayan in\u015faat\u00e7\u0131lar, l\u00fctfen b\u00f6yle bir talepte bulunmay\u0131n\u0131z.<\/p>\n

    Kaynak:<\/a> www.MuhasebeTR.com
    \n(Bu makale yaz\u0131l\u0131 veya elektronik ortamda kaynak g\u00f6stermeden yay\u0131nlanamaz. Kaynak g\u00f6stermeden yay\u0131nlayanlar hakk\u0131nda yasal i\u015flem yap\u0131lacakt\u0131r .)<\/strong><\/p>\n

    Yaz\u0131lar\u0131m\u0131z\u0131 sosyal medya hesaplar\u0131n\u0131zda payla\u015fabilirsiniz!<\/strong><\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Cevdet AK\u00c7AKOCA \u00a0 : \u00a0Yeminli Mali M\u00fc\u015favir –\u00a0Ba\u011f\u0131ms\u0131z Denet\u00e7i \u0130n\u015faat \u0130\u015flerinde \u0130ndirimli KDV \u0130adesi Tarih: 23.02.2012 2012 Y\u0131l\u0131n\u0131n ilk aylar\u0131 ile birlikte 150 m2. Den daha k\u00fc\u00e7\u00fck konut in\u015fa edenlerde indirimli oranda kdv iadesi \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 son h\u0131zla ba\u015flam\u0131\u015f bulunmaktad\u0131r. Bilindi\u011fi gibi \u00fclkemizde genel katma de\u011fer vergisi oran\u0131 %18 dir. Oysa 150 m2. Den daha k\u00fc\u00e7\u00fck konutlarda kdv oran\u0131 %1 dir. Dolay\u0131s\u0131yla bu konutlar\u0131n in\u015fas\u0131nda kullan\u0131lan bir \u00e7ok mal ve malzeme %18 oran\u0131ndad\u0131r. Bu tip konutlar\u0131n in\u015fas\u0131nda y\u00fcklenilen katma de\u011fer vergisinin in\u015faat\u0131 yapan firmaya iadesi konusunda d\u00fczenlemeler yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Bu d\u00fczenlemelerden birisi de indirimli oranda kurumlar vergisinin iadesidir. \u0130n\u015faat yapanlar\u0131n ma\u011fdur olmamas\u0131, al\u0131c\u0131lar\u0131n da fazladan kdv \u00f6dememesi, ekonominin geli\u015fme h\u0131z\u0131n\u0131 s\u00fcrd\u00fcrmesi, \u00fclkenin modern ve yeni konut ihtiyac\u0131n\u0131n kar\u015f\u0131lanmas\u0131 gibi sebepler g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131narak in\u015faatlarla ilgili y\u00fcklenilen katma de\u011fer vergilerinin iadesi i\u00e7in d\u00fczenlemeler yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. 150 m\u00b2 nin alt\u0131ndaki bir konutun in\u015fas\u0131na y\u00f6nelik olarak yap\u0131lan harcamalar (arsa bedeli dahil), genel y\u00f6netim giderleri (akaryak\u0131t, b\u00fcro malzemeleri, reklam, komisyon, temizlik malzemeleri vb.) ve AT\u0130K lerden i\u015fleme isabet eden paya ili\u015fkin \u00f6denen KDV, i\u015flemin b\u00fcnyesine giren vergiler kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilecektir. 150 m\u00b2 nin alt\u0131ndaki konut teslimlerine y\u00f6nelik iade taleplerinde, konutun yap\u0131m\u0131yla ilgili harcamalar nedeniyle y\u00fcklenilen vergiler iade hesab\u0131na dahil edilebilecek, konutun yap\u0131m\u0131 i\u00e7in zorunlu olmayan harcamalar i\u00e7in y\u00fcklenilen vergiler iade hesab\u0131na dahil edilmeyecektir. Dolay\u0131s\u0131yla, bir arada bulunan konutlar\u0131n ortak kullan\u0131m\u0131na ait olan sosyal ve k\u00fclt\u00fcrel ihtiya\u00e7lar\u0131 kar\u015f\u0131lamak \u00fczere d\u00fczenlenmi\u015f \u00e7ocuk park\u0131, bah\u00e7e d\u00fczenlemesi, havuz, pergole, kamelya, \u00e7im ekimi, spor alan\u0131, al\u0131\u015fveri\u015f merkezi gibi alanlara ili\u015fkin konutun yap\u0131m\u0131 i\u00e7in olmayan harcamalar nedeniyle \u00f6denen KDV iade hesab\u0131na dahil edilemeyecektir. Ancak, arazinin yap\u0131s\u0131ndan dolay\u0131 yap\u0131lmas\u0131 zorunlu olan site i\u00e7i \u00e7evre d\u00fczenlemeleri (istinat duvar\u0131, perde duvar\u0131, site \u00e7evre duvarlar\u0131, site i\u00e7i zemin sertle\u015ftirme i\u015fleri gibi) nedeniyle y\u00fcklenilen vergilerin iade hesab\u0131na dahil edilmesi m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. \u0130ndirimli oranda katma de\u011fer vergisi iadesi ya y\u0131ll\u0131k veya ayl\u0131k olarak yap\u0131labilir. Bir\u00e7ok in\u015faat firmas\u0131 her y\u0131l\u0131n ilk aylar\u0131nda indirimli kurumlar vergisini geri alabilmek i\u00e7in haz\u0131rl\u0131klara ba\u015flar ve \u00f6zellikle Yeminli Mali M\u00fc\u015favirlere m\u00fcracaat ederek inceleme yapt\u0131rarak haz\u0131rlatacaklar\u0131 rapor ile indirimli olarak y\u00fcklendikleri katma de\u011fer vergisini almaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131rlar Bu yaz\u0131m\u0131zda, yukar\u0131da 3 paragrafta yapt\u0131\u011f\u0131m\u0131z a\u00e7\u0131klamalar\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda, konu ile ilgili \u00f6zel bilgiler vermeyece\u011fiz. \u0130n\u015faat\u00e7\u0131lar ve rapor haz\u0131rlayan Yeminli Mali M\u00fc\u015favirler indirimli kurumlar vergisi iadesi al\u0131naca\u011f\u0131 zaman k\u0131saca a\u015fa\u011f\u0131daki hususlara dikkat etmelidir. Masraf faturalar\u0131n\u0131n in\u015faat\u0131n geli\u015fimine uygun s\u00fcrelerde al\u0131nm\u0131\u015f olmas\u0131, mesela hafriyat faturas\u0131n\u0131n kdv. \u00d6dememek veya ge\u00e7 \u00f6demek i\u00e7in in\u015faat\u0131n bitimine yak\u0131n al\u0131narak hesaplara kaydedilmesi gibi yanl\u0131\u015flar varsa bu durumda katma de\u011fer vergisi iadesi almamak daha iyi olacakt\u0131r. Sadece bu \u00f6rne\u011fi verdik. Bu tip faturalar ayn\u0131 zamanda sahte evrak d\u00fczenlemek veya kullanmak su\u00e7u olarak nitelenebilir. Yine \u00e7ok k\u0131saca, dairelerin sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131na \u00e7ok dikkat etmek gerekir. Siz \u015fehrin l\u00fcks bir semtinde, bir k\u00f6yde olabilecek bir fiyatla daire satamazs\u0131n\u0131z, e\u011fer bu \u015fekilde bir sat\u0131\u015f olmu\u015fsa, bu sat\u0131\u015f kesinlikle kabul edilmeyecektir. Kabul edip rapor yapan Yeminli Mali M\u00fc\u015favirin ba\u015f\u0131 belaya girecek, ayr\u0131ca b\u00fct\u00fcn in\u015faat da incelemeye sevkedilecek ve in\u015faat firmas\u0131 \u201cDimyata pirince giderken evdeki bulgurdan da olacak\u201d bir\u00e7ok cezalarla kar\u015f\u0131lacaklard\u0131r. Daire fiyatlar\u0131n\u0131n normal olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n bir ba\u015fka kontrol \u015fekli de banka kredileri al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 halde, kredi tutar\u0131n\u0131n \u00e7ok alt\u0131nda bir de\u011ferle sat\u0131\u015f yap\u0131lmas\u0131d\u0131r. Sonu\u00e7 olarak: Belgelerin do\u011fru olmad\u0131\u011f\u0131, veya \u015f\u00fcpheli oldu\u011fu hallerde, in\u015faat\u00e7\u0131lar\u0131n indirimli oranda katma de\u011fer vergisi iade talebinde bulunmalar\u0131 herkes i\u00e7in yararl\u0131 de\u011fil zararl\u0131 sonu\u00e7lar do\u011furacakt\u0131r. Yeni y\u0131l\u0131n ba\u015flamas\u0131 dolay\u0131s\u0131yla katma de\u011fer vergisi iadesi hevesinde…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":117,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,33],"tags":[34,35],"class_list":["post-116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","category-tesvikler","tag-insaatlarda-kdv-iadesi","tag-insaatlarda-vergi-indirimi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=116"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/116\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":126,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/116\/revisions\/126"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/117"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=116"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tr.sektorturk.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}